長期優良住宅
世代を超えて、孫の代まで長く住み繋いでいける家。それは、家が持つ「高い性能」と「維持管理力」が左右します。
耐久性などの建物が持つ性能と、長くメンテナンス・維持できる住まいだけに、「長期優良住宅制度」の認定が受けられ、各種税控除などのメリットがあります。アーバンイノベーションの家づくりで、永く安心した暮らしを実現いたします。
※長期優良住宅は別途オプションとなります。
「長期優良住宅制度」とは？
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた「優良な建築・維持保全」に対して認められる制度です。
国土交通省が定める「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成21年6月4日 施行）」は、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建て替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減するものです。より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
長期優良住宅の主な認定基準
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劣化対策
100年を超えて耐久できる、強く高性能な構造躯体でできた家づくり
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耐震性
建築基準法で想定されている1.25倍の地震が起こっても壊れにくい
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メンテナンスのしやすさ
10年、20年で経年劣化を迎える際に、簡単にメンテナンスができる
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リフォームのしやすさ
ライフスタイルの変化に伴い、間取りの変更が容易に行なえる
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バリアフリー性
高齢化に伴う体の変化に備え、車椅子でも楽に生活する対応ができる
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省エネルギー性
断熱性や機密性など、過ごしやすさに直結した配慮が十分されている
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居住環境
景観保護の条例に合った家づくりがされており、環境を壊さない
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住戸面積
マンション55平米以上、戸建て75平米以上の基準をクリアしている
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維持保全計画
屋上の防水、給排水などの定期的な設備点検・補修が行なわれている
長期優良住宅のメリット
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所得税の住宅ローン控除
借り入れした住宅ローンの年末の残高のうち、1%が所得税から控除されます。「フラット35S」では10年間、年0.3%の引き下げが行なわれます。「フラット50」適応では償還期間上限が50年間になります。
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地域型住宅グリーン化事業
地域の住宅産業に関係する各事業者が整備する長期優良住宅において、一定の条件を満たした場合に限り補助金(上限100万円)を受けることができます。
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各種税の特例措置
不動産取得税や固定資産税の軽減を受けることができます。また、長期優良住宅にかかった費用（上限500万円）の10%が年末の所得税額から控除されます。
お申し込みから認定までの流れ
「長期優良住宅制度」をご利用いただくためには、お客様のお申し込みが必要となります。必要書類などは、アーバンイノベーションが責任をもってご用意します。
※お申し込み費用は、お客様の実費となります。
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STEP1
登録住宅性能評価機関へ
技術的審査を依頼長期優良住宅制度に当てはまる良い住宅かどうかを技術的に審査していただきます。
審査を通過すると、評価機関から「適合証」が交付されます。 -
STEP2
必要書類とともに
所管行政庁へ提出交付された適合証の他に、認定証明書、添付図書を所管行政庁へ提出し、居住環境などの審査をしていただきます。
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STEP3
所管行政庁から
「認定通知書」が交付行政の審査を通過すると、認定通知書が交付され、晴れて長期優良住宅として認められます。
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